?

Log in

No account? Create an account
entries friends calendar profile Мой сайт Previous Previous Next Next
sg_karamurza
sg_karamurza
sg_karamurza
О чувстве меры Правительства РФ
Как известно, с 2010 г. стоимость капитального ремонта жилых домов целиком возмещается самими жильцами. Средства на ремонт накапливаются из ежемесячных платежей собственников квартир, вносимых вместе с оплатой за услуги ЖКЖ.

Агентство «Вести.ру.» сообщило 23.12.2008: «Правительство РФ утвердило федеральные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг по России на 2009-2011 годы. ... Постановлением утвержден федеральный стандарт стоимости капитального ремонта. За один квадратный метр жилья в месяц россияне заплатят в 2009 году — 4,5 рубля, в 2010 году — 5 рублей, в 2011 году — 5,6 рубля».

Капитальный ремонт должен производиться через 25 лет эксплуатации. В настоящий момент около 2/3 городского жилищного фонда нуждаются в капитальном ремонте. Объем капитального ремонта, «отложенного» только за 1991-2004 годы, составляет 1,9 млрд. кв. м. Таким образом, практически все городское население России должно готовиться оплатить капитальный ремонт своего жилья. Сколько это стоит реально?

В октябре 2007 г. Ассоциация строителей России и Союз инженеров-сметчиков разработали нормативы стоимости капитального ремонта многоквартирных жилых домов по всем регионам России в прогнозных ценах 2008 года. Согласно этим нормативам, средняя стоимость капитального ремонта по РФ должна была составить 19,5 тыс. рублей за 1 кв. метр. Вероятно, эта смета завышена, но ремонтные предприятия будут на нее ориентироваться.

Как это согласуется с «федеральным стандартом стоимости капитального ремонта», который утвержден Правительством?

Жильцы вносят плату за ремонт из расчета 4,5 руб. за 1 кв. м. в месяц или 54 руб. в год или 1,35 тыс. руб. за 25 лет (в ценах 2008 г.). Это составляет 6,9% от стоимости ремонта, которую потребуют подрядчики – или они будут сокращать перечень ремонтных работ, превращая капитальный ремонт в косметический.

Таким образом, государство отказывается оплачивать капитальный ремонт жилищного фонда страны, но не решается включить его реальную стоимость в счета на оплату услуг ЖКХ самими жильцами. Правительство бросает жилищный фонд на произвол судьбы, и он будет быстро ветшать, превращаясь в трущобы.

Приняв к исполнению это постановление и эту смету, местные власти выражают согласие с ними. А через 10 лет денег на ремонт окажется с гулькин нос - и кто будет нести ущерб? Население без ремонта, а местные власти - как ответственные за ЖКХ. Лучше добиться ясности с самого начала. Если у населения денег на ремонт нет, так и надо заявить сразу. Пусть правительство даст свой алгоритм добывания денег.
14 комментариев or Оставить комментарий
Comments
geo_log From: geo_log Date: Январь, 22, 2009 20:02 (UTC) (Ссылка)
Рано начали радоваться россияне бесплатным квартирам, достающимся по приватизации. Ведь мало просто иметь квартиру, надо же еще дом содержать в порядке.

Не совсем понятно, что имеется в виду под капитальным ремонтом. Капитальный ремонт старого фонда (доревоюционнго) подразумевал выселение жильцов, слом всех перекрытий и стен (кроме несущих). Очевидно, что капитальный ремонт упоминающийся в статье не подразумевает выселение жильцов и глобальную перестройку здания.

Я живу в Канаде. Имею квартиру в многоквартирном доме (200 квартир). Естесственно, что есть аналог ТСЖ (без этого в принципе нельзя в Канаде. Бюджет дома 350 тысяч долларов в год. Квартплата - 1.20 долларов в месяц за квадратный метр. Сюда входит - уборка дома, содержание придомовых территорий, холодная вода, плановый ремонт (постоянно что-то ремонтируется, красится). Есть резервный фонд - 500 тысяч. Он используется либо на внеплановый ремонт, либо на дорогой плановый ремонт (например замена кровли оценивается в 200 тысяч). Раз в 10 лет приглашается специалист, который осматривает дом и пишет отчет, в котором на каждый элемент дома дается информация - износ, предполагаемы ресурс, стоимость замены. На основании этих данных потом расчитывается бюджет и ремонтный план.

Что творится у нас в России с жильем просто страшно подумать. Мне кажется, что пока никто не задумывается над тем, что жилье, в принципе, тоже надо ремонтировать. И если квартиры приватизированы, то никто денег не даст на этот ремонт, а жильцам нужно самим об этом заботиться и начинать копить денежку.
deadmanru From: deadmanru Date: Январь, 22, 2009 20:20 (UTC) (Ссылка)
> И если квартиры приватизированы, то никто денег не даст на этот ремонт, а жильцам нужно самим об этом заботиться и начинать копить денежку.
Да, но тогда зачем платить квартплату за каждый квадратный метр вообще? Куда эти деньги идут, если ничего не ремонтируется? Оплата дворника и т.п. идёт отдельной суммой.
geo_log From: geo_log Date: Январь, 24, 2009 11:55 (UTC) (Ссылка)
Теоретически, эти деньги должны накапливаться на счету дома и ипсользоваться для крупного ремонта. Ведь даже в Канаде жильцам сложно вдруг ни с того ни с сего найти пару тысяч баксов в бюджете. Плюс сбор денег может затянуться. А так денежки уже накоплены - делаешь ремонт.
Беда в том, что без организации ТСЖ никому не известно, куда идут эти деньги, где они накапливаются и накапливаются ли вообще, а не перекачиваются кому-нибудь в карман.
livej78 From: livej78 Date: Январь, 22, 2009 22:17 (UTC) (Ссылка)
60 долл за 50 кв м это довольно дёшево
tamipa From: tamipa Date: Январь, 22, 2009 21:26 (UTC) (Ссылка)
Я живу в панельном 9-ти этажном доме 1968 г. постройки. Дом обслуживается так называемым ЖКО, бывший ЖЭК. За последние два года нам починили крышу, промазали швы между панелями, поменяли трубы в подвале, всю электропроводку, телефонные кабели, отремонтировали лестницы, поставили железные двери в парадных и домофоны. Может еще чего забыла. Стены не шатаются, фундамент не проваливается. В квитанции на квартплату нет строки капитальный ремонт, есть инженерное обслуживание. Квартиры почти у всех приватизированы, с ЖКО заключен договор. Какой здесь еще может быть капитальный ремонт?
Мне кажется все не так плохо.
sg_karamurza From: sg_karamurza Date: Январь, 22, 2009 21:37 (UTC) (Ссылка)

Это прекрасно

Но дом еще молодой. Поэтому капитального не стали делать. Но он дозревает. Надо посмотреть описание "ветхого" дома. Он ведь тоже был "молодым".
tamipa From: tamipa Date: Январь, 22, 2009 22:37 (UTC) (Ссылка)

Re: Это прекрасно

А что в панельных домах будет ломаться? Железобетон начнет крошиться? Когда? Тогда их наверно надо разбирать и переселять народ. А раньше мы жили в доме 1907 г. постройки, там перекрытия и стены деревянные. Но считается, что он очень крепкий. Там теперь только элитные квартиры. Вообще в Питере мне кажется лучше дело обстоит, чем где-либо. Только коммуналок еще много. Хотя и расселено много.
(Удалённый комментарий)
geo_log From: geo_log Date: Январь, 24, 2009 11:59 (UTC) (Ссылка)

Re: Это прекрасно

Как вы предполагаете будет происходить капитальный ремонт панельного дома? Его разберут на панельки и потом заново проварят все швы?

a_leslie From: a_leslie Date: Январь, 22, 2009 23:13 (UTC) (Ссылка)
Пока что только повышают квартплату. Весь 2008 год понемножку, но за январь я заплатил уже на 20% больше, чем за декабрь!
Теперь жду "привет" от Чубайса.
ros_sea_ru From: ros_sea_ru Date: Январь, 23, 2009 04:02 (UTC) (Ссылка)
А вот мне вообще непонятно,
что такое "квартплата" в приватизированной квартире.

Нет, я понимаю, что надо обслуживать лифт,
убирать этажи и чистить двор и крышу.

Но почему это - КВАРТ плата.
Нормально было бы еёвсю расписать по статьям расходов
и оплачивать в едином счёте но в разбивке по статьям.
Оплачиваем же мы раздельно антенну, гор и хол воду,
вывоз мусора, домофон и так далее.
Вот и все остальное следовало бы расписать подробно.
И никакой "квартплаты".
Только конкретные статьи расходов, проверяемые.

Но воровать тогда станет сложнее, да ...
geo_log From: geo_log Date: Январь, 24, 2009 12:02 (UTC) (Ссылка)
Месячную квартплату по статьям расходов расписать сложно, т.к. в доме обычно все расходы идут с циклом не в 1 месяц, а в год или даже больше. Лучше требовать годовой финансовый отчет.
ros_sea_ru From: ros_sea_ru Date: Январь, 23, 2009 04:18 (UTC) (Ссылка)
Одна простая история, каких миллионы :

Мои родственники примерно в 1970 году
приобрели новую кооперативную квартиру.
За 20 год выплат на балансе кооператива
была накоплена достаточная сумма на капремонт,
и в начале 90-х он был запланирован.
Когда настал срок ремонта выяснилось,
что накопленная сумма в результате "гайдаровских реформ"
обеспечивает только около одного процента необходимых расходов.
Дом стоит без капитального до сих пор.

И это общая ситуация по стране -
2/3 жилфонда в стране требуют сейчас капремонта,
и весьма значительная часть жильцов,
видимо, около половины населения страны -
за этот ремонт уже один раз заплатила,
но деньги украли господа демократы в 90-х.

Во всяком случае во всех домах старше 1980 года постройки
в девяностых не менее половины (от половины до 100%)
накопленных тогда на капремонт сумм пропало.

И вот без решения этого вопроса
перекладывать на жильцов 100% оплаты ремонта -
значит ограбить их ещё раз.

И чем тогда Путин и Медведев отличаются от вора Ельцина ?
sg_karamurza From: sg_karamurza Date: Январь, 23, 2009 08:33 (UTC) (Ссылка)

Дома - верхушка айсберга

Под ними еще сети водопровода, канализации и теплоснабжения. Амортизационные отчисления изъяты почти за 20 лет. Все пора перекладывать, дозрело. Кто это теперь оплатит?
tokorillo From: tokorillo Date: Январь, 23, 2009 10:01 (UTC) (Ссылка)
Труба и скважина - вот что нужно правительству. Остальное народ должен делать сам.
14 комментариев or Оставить комментарий