?

Log in

No account? Create an account
entries friends calendar profile Мой сайт Previous Previous Next Next
sg_karamurza
sg_karamurza
sg_karamurza
Мера вещей в правительстве РФ
Как известно, с 2010 г. стоимость капитального ремонта жилых домов целиком возмещается самими жильцами. Средства на ремонт накапливаются из ежемесячных платежей собственников квартир, вносимых вместе с оплатой за услуги ЖКЖ.
Агентство «Вести.ру.» сообщило 23.12.2008: «Правительство РФ утвердило федеральные стандарты оплаты жилья и коммунальных услуг по России на 2009-2011 годы. ... Постановлением утвержден федеральный стандарт стоимости капитального ремонта. За один квадратный метр жилья в месяц россияне заплатят в 2009 году — 4,5 рубля, в 2010 году — 5 рублей, в 2011 году — 5,6 рубля».
Капитальный ремонт должен производиться через 25 лет эксплуатации. В настоящий момент около 2/3 городского жилищного фонда нуждаются в капитальном ремонте. Объем капитального ремонта, «отложенного» только за 1991-2004 годы, составляет 1,9 млрд. кв. м. Таким образом, практически все городское население России должно готовиться оплатить капитальный ремонт своего жилья. Сколько это стоит реально?
В октябре 2007 г. Ассоциация строителей России и Союз инженеров-сметчиков разработали нормативы стоимости капитального ремонта многоквартирных жилых домов по всем регионам России в прогнозных ценах 2008 года. Согласно этим нормативам, средняя стоимость капитального ремонта по РФ должна была составить 19,5 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Как это согласуется с «федеральным стандартом стоимости капитального ремонта», который утвержден Правительством?
Жильцы вносят плату за ремонт из расчета 4,5 руб. за 1 кв. м. в месяц или 54 руб. в год или 1,35 тыс. руб. за 25 лет (в ценах 2008 г.). Это составляет 6,9% от реальной стоимости ремонта.
Таким образом, государство отказывается оплачивать капитальный ремонт жилищного фонда страны, но не решается включить его реальную стоимость в счета на оплату услуг ЖКХ самими жильцами. Правительство бросает жилищный фонд на произвол судьбы, и он будет быстро ветшать, превращаясь в трущобы.
20 комментариев or Оставить комментарий
Comments
expert_sg From: expert_sg Date: Февраль, 11, 2009 20:24 (UTC) (Ссылка)
я думаю, что пока ещё не сложилось определённого мнения относительно прав собственности на жилую недвижимость частных лиц.
поскольку настоящая частная недвижимость - это кусок земли с улучшениями,
права собственности на квартиру в городской многоэтажке - это фикция.
не исключаю того, что при ветшании жилого фонда, проведение капитального ремонта может быть обусловлено отказом от прав на эту собственность, с последующим заключением договора найма жилого помещения.
это, так сказать, отыгрыш назад после либеральной "малой приватизации" в городах, позволившей приватизировать жилые помещения.
157_gra From: 157_gra Date: Февраль, 12, 2009 09:46 (UTC) (Ссылка)

произвол судьбы

==Правительство бросает жилищный фонд на произвол судьбы, и он будет быстро ветшать, превращаясь в трущобы==
"Произвол судьбы" пометит избранных. эффективное предупреждение вытеснится эффектным спасением. спасатель станет спасителем
oleg_dubov From: oleg_dubov Date: Февраль, 12, 2009 10:47 (UTC) (Ссылка)
Слава Богу, что правительство еще не додумалось включить его реальную стоимость в счета на оплату услуг ЖКХ самими жильцами. Эти расходы оказались бы просто неподъемными. Сумма 4,50 о которой говорится на сайте газеты (у нас 3,57) означает ТЕКУЩИЕ расходы по содержанию жилфонда (отопление и освещение подъездов, аварийные работы и т.д.). Платить за капремонт населению на мой взгляд бессмысленно (мы у себя в районе отменили еще в 2004). Почему? Допустим мы оба платим - на самом деле копейки - у меня что-то сделали, а у Вас нет. И так год, два, десять...Понятно отношение людей.
Программа капремонта должна быть именно БЮДЖЕТНОЙ - что само по себе абсолютно правильно. Неправильно другое. Для получения этих средств предъявляютя условия, выполнение которых гораздо бОльшее зло чем потеря этих средств - та же передача ЖКХ в частные руки (это обязательно). Потому программы толком не работают. Ну и ценообразование по таким работам резко завышено - с этим тоже ничего не сделать.Лучше было бы централизованное целевое финансирование, исходя из общей площади, без каких-либо условий по "реформированию" ЖКХ.
oleg_dubov From: oleg_dubov Date: Февраль, 12, 2009 10:50 (UTC) (Ссылка)

В чем порочность ФЗ-185

Последний Закон № 185-ФЗ "О фонде реформирования ЖКХ" (2007) достойно продолжает "славные" дела "молодых реформаторов" Чубайса и Немцова. Есть очень много случаев, когда муниципалы сами под разными благовидными предлогами добровольно отказываются от "помощи" из этого фонда именно из-за диких условий получения этой "помощи". Там действительно заложен механизм уничтожения МУПов:обязательное акционирование, госпакет (либо муниципальный) не более 15%.Кроме этого,все работы по капремонтам проводят подрядчики по конкурсу. А система конкурсов сегодня настолько ублюдочная,что стоимость работ резко дорожает. И эти 30%, которые должны дать муниципалы, будут больше полной оплаты этих же работ хозспособом, силами самого ЖКХ. А еще не меньше 5% надо собрать с населения - это народ вообще не воспринимает, и правильно.
real_ist From: real_ist Date: Март, 6, 2009 17:31 (UTC) (Ссылка)

Re: В чем порочность ФЗ-185

Вчера прошло заседание в нашей области у губернатора Белых по проблеме реформирования ЖКХ.

Особенно интересно послушать первого выступающего и самого Никиту белых. Ну и конечно Ваши комментарии

oleg_dubov From: oleg_dubov Date: Март, 19, 2009 08:47 (UTC) (Ссылка)

Белых многое недоговаривает

Проблема характерная для всех регионов. Но Ваш губернатор многое недоговаривает по выполнению условий финансирования по 185-ФЗ:
1. Весь упор в выступлении Белых и Вашего начальника департамента ЖКХ сделан на ТСЖ. А ведь это не самое главное и не самое жесткое условие 185-ФЗ. Есть и другие:
- акционирование, причем не формальное: доля государства/муниципалитета в предприятиях ЖКХ и управляющих компаниях не должна превышать 25%. Это и есть главный камень преткновения.
-отказ от дотаций ЖКХ и перекрестного субсидирования тарифов (т.е. от ситуации, когда часть убытков от жилфонда покрывается за счет юрлиц). Это требование 185-ФЗ однозначно приводит к резкому росту тарифов. Поэтому Белых, говоря о сегодняшних тарифах в таком контексте, явно лукавит.
2.Теперь почему вовремя не освоены средства. Эта проблема тоже общая для регионов. Чтобы успеть провести ремонт летом, надо все конкурсы с подрядчиками проводить в марте-апреле.
Реально их только к концу лета и проводят, т.е. договора заключаются ближе к осени, когда крышу или отопление ремонтировать поздно (или ремонтируют чтобы деньги не пропали, но с большим ущербом для качества). Вот эта проблема (проведение конкурсов с опозданием, и из-за этого срыв графика работ) - настоящий бич коммунальщиков и дорожников. Хотя в принципе она решаемая, если четко работать.
real_ist From: real_ist Date: Март, 19, 2009 09:37 (UTC) (Ссылка)

Re: Белых многое недоговаривает

А как прокомментировать реплику Белых: "ЖКХ не эффективны и все об этом знают." В чём же неэффективность ЖКХ? И в чём причина этой "неэффективности"?
oleg_dubov From: oleg_dubov Date: Март, 19, 2009 10:01 (UTC) (Ссылка)

Re: Белых многое недоговаривает

Лучше у Белых спросить - может быть он знает? ;)
real_ist From: real_ist Date: Март, 19, 2009 10:07 (UTC) (Ссылка)

Re: Белых многое недоговаривает

Это конечно хорошая идея, только вряд ли он знает, и вряд ли ответит на этот вопрос. Судя по тому как это прозвучало, он просто повторил дежурное либеральное заклинание.
oleg_dubov From: oleg_dubov Date: Март, 19, 2009 10:16 (UTC) (Ссылка)

Re: Белых многое недоговаривает

Я это и имел в виду. Вообще реформа - это огромный шаг НАЗАД от гораздо более продуманного и эффективного советского ЖКХ.
real_ist From: real_ist Date: Март, 19, 2009 10:34 (UTC) (Ссылка)

Re: Белых многое недоговаривает

надо наверно для сравнения описать работу советского ЖКХ. Потому что ругают, по сложившейся традиции, его все, а как оно работало никто не знает.
oleg_dubov From: oleg_dubov Date: Март, 19, 2009 10:46 (UTC) (Ссылка)

Re: Белых многое недоговаривает

Как известно, в СССР оплата жителями отопления и горячего водоснабжения производилась по очень низким уравнительным тарифам. Не было ни счетчиков, ни проблемы неплатежей - для государства было проще поддерживать отрасль теплоснабжения как необходимую общенародную службу.
Вот САМОЕ ГЛАВНОЕ, если коротко:

_"*Уравнительная жилищная политика была осознанной и планомерной - государство оплачивало 85% содержания жилья. Вот справка Госкомстата СССР: В 1989 г. в бюджете семей рабочих и служащих расходы по оплате квартир не превышали одного процента, а с учетом коммунальных услуг - 3% общих расходов. Оплата одного квадратного метра жилой площади составляет в среднем за год 1 руб. 58 коп., или 13 коп. в месяц. Затраты на содержание государственного и общественного жилищного фонда в прошлом году составили более 13 млрд. руб., из них свыше 2 млрд. - за счет квартирной платы, около 12 млрд. - дотации государства (Социальное развитие СССР. 1989. М., 1991)[1]"

(С.Г.Кара-Мурза, "Царь-холод")

http://www.kara-murza.ru/books/holod/Holod018.html

Лично меня никто не сможет убедить, что такой подход в своей основе был неправильный.
d_orlov From: d_orlov Date: Март, 6, 2009 18:39 (UTC) (Ссылка)

Да он порочен от начала до конца

А самое прикольное, что деньги, которые вроде как упадут в муниципалитет бонусом, для региона практически ничего не значат. Они повлияют почти что только на статистику совокупного бюджета субъекта Федерации.

А кроме всего прочего, ТСЖ списывает долги государства полностью
real_ist From: real_ist Date: Март, 18, 2009 11:55 (UTC) (Ссылка)

Ещё ролик о ТСЖ

oleg_dubov From: oleg_dubov Date: Март, 18, 2009 17:53 (UTC) (Ссылка)

Re: Ещё ролик о ТСЖ

Неплохой сюжет, объективный.
Только неправда что ТСЖ "не платит дополнительных налогов". По крайней мере, при выполнении ремонтных работ подрядчиком возникает НДС (т.е. фактически сразу удорожание работ на 18%). Я уже не говорю о том что смета подрядчика (полностью соответствующая СНиП) отличается от затрат на ремонт производимый хозспособом, силами ЖКХ в разы.
Ну и конечно 5% сбор с населения - это, по-моему, полное безумие.
Мы ТСЖ принципиально не создаем. Где создают в других районах- в основном принудительно. Во многих случаях эти ТСЖ фиктивные, ради попадания в программу.
real_ist From: real_ist Date: Март, 18, 2009 12:14 (UTC) (Ссылка)

Re: В чем порочность ФЗ-185

Ещё интересный ролик на эту тему

oleg_dubov From: oleg_dubov Date: Март, 19, 2009 09:35 (UTC) (Ссылка)

Re: В чем порочность ФЗ-185

Примерно так ТСЖ и создаются. Везде.
real_ist From: real_ist Date: Март, 19, 2009 09:40 (UTC) (Ссылка)

Re: В чем порочность ФЗ-185

То есть этот пример просто вошёл в поле зрения телевидения, возможно с помощью известных и настойчивых жильцов этого дома. Остальным не позавидуешь.
real_ist From: real_ist Date: Март, 19, 2009 09:59 (UTC) (Ссылка)

Ещё ролик опять о ТСЖ

что-то я решил его "добить".

В этом ролике можно посмотреть что по сути предлагается нам всем под видом красивой вывески ТСЖ - война на бытовом уровне и хаос, как следствие деградация и разрушение.

real_ist From: real_ist Date: Март, 19, 2009 10:58 (UTC) (Ссылка)

ну и до кучи чтобы было

доклад депутата ГД Шаккума М.Л. Реформирование ЖКХ 15.06.2007
и его обсуждение в государственной думе



продолжение



продолжение



продолжение



продолжение

20 комментариев or Оставить комментарий